Классические водогрейные котлы утилизируют тепло от сгорания топлива при помощи теплообменника, который передает это тепло в отопительную воду. При этом продукты горения, которые впоследствие выводятся в атмосферу, имеют среднюю температуру 120 °C. При сгорании углеводородов происходит химическая реакция, в результате которой образуется вода, которая в огне моментально превращается в пар. Он без пользы выводиться наружу и уносит до 11 % (природный газ) энергии (тепла). Цель конденсационной техники – использование этой энергии тепла путем охлаждения пара в специальном теплообменнике и передачи дополнительного тепла воде на отопление. Максимум такой энергии получим при таком охлаждении продуктов горения, когда водяной пар, содержащийся в дыме, конденсируется т.е при температуре отопительной воды ниже точки росы – около 57 °C.    
Поэтому максимальный эффект конденсационной техники возможен при ее использовании для теплых полов, либо системы с радиаторами большей площади, но и для классических систем в переходный период с эквитермальным регулированием подобная экономия также не малая.

Раньше для расчета эффективности за максимально возможную полезную энергию топлива принимали гтеплотворность» топлива. Существует также величина, характеризующая энергию в топливе, которая называется „теплота сгорания".
Она включает в себя также энергию водяного пара, содержащегося в дыме (для природного газа – это +11%), которую можно получить при конденсации.

теплота сгорания = теплотворность + конденсационная теплота

Если конденсационное оборудование способно получить энергию водяного пара (конденсационная теплота), по обычной методике расчета можно получить результат выше теплотворности газа т.е. эффективность выше 100 %.